44910

‏السنة 133-العدد

2009

نوفمبر

21

‏4 من ذى الحجة 1430 هـ

السبت

أحمد درويش‏:‏
السجل العيني ينشط التمويل العقاري ويقضي علي المنازعات

كتبت :‏ ماجدة عطية‏*‏

احمد درويش حول المشروع القومي للسجل العيني للعقارات الذي بدأ تطبيقه ـ لأول مرة ـ علي مستوي الجمهورية في مدينتي الشروق والشيخ زايد كان لـ الأهرام هذا الحوار مع المسئول الأول عن تنفيذ المشروع الدكتور أحمد درويش وزير الدولة للتنمية الإدارية‏.‏ الوزير أكد أن المشروع يتيح إدخال الثروة العقارية في منظومة الاقتصاد القومي وينشط سوق التمويل العقاري ويحقق استقرار الملكية ويقضي علي العديد من المنازعات‏.‏ وأوضح العديد من التساؤلات التي تهم المواطن في الحوار التالي‏:‏ ‏ ‏ ما هو السجل العيني؟ ‏‏ للتسجيل طريقتان هما التسجيل الشخصي بترتيب دفاتر التسجيل طبقا لأسماء الاشخاص الذين يصدر منهم التصرف وهو النظام المتبع حاليا والتسجيل العيني القائم علي ترتيب التسجيل وفقا لمواقع الأعيان بحيث يخصص لكل عقار صحيفة مستقلة في السجل تبين كل التصرفات التي ترد عليه ويعتبر السجل العيني ثورة في نظام الشهر إذ يترتب علي تطبيقه تغيير جذري في أنظمة التسجيل القائمة‏.‏ ‏ ما الفرق بين التسجيل الشخصي والعيني؟ ‏ التسجيل الشخصي يتم بإثبات العقود المشهرة في دفتر مرتب طبقا لرقم المحرر المشهر وتاريخه ويتم عمل فهارس شخصية ولكن لا تكون عملية التسجيل بدلا له الوحدة العقارية أي أنه لا يوجد ملف واحد للوحدة يمكن الرجوع اليه ولذلك يصعب حصر وتتبع جميع التصرفات التي وقعت علي الوحدة العقارية الواحدة‏,‏ حيث لا يوجد صحيفة عقارية تحتوي علي جميع البيانات الخاصة بهذه الوحدة‏,‏ أما التسجيل العيني فيقوم علي ترتيب التسجيل وفقا لمواقع الاعيان‏(‏ بدلالة الوحدة العقارية‏)‏ بحيث يخصص لكل عقار صحيفة مستقلة في السجل تبين كل التصرفات التي ترد عليه‏.‏ ‏ ‏ ما هي أهم مزايا السجل العيني؟ أهم المزايا تحقيق الأمان لكل من يتعامل علي العقار إذ أنه بمجرد اثبات البيان في السجل يصبح هذا البيان ممثلا للحقيقة ونقيا من أدي عيب عالق بسند الملكية بعد مضي مواعيد الطعن المنصوص عليها في المشروع أو الفصل نهائيا فيما قد يرفع من طعون‏.‏ ذلك إن المشروع يأخذ بمبدأ القوة المطلقة للقيد في السجل العيني ويمثل هذا المبدأ حجر الزاوية للنظام ومعناه إن كل ما هو مقيد في السجل العيني هو الحقيقة بالنسبة للغير‏.‏ وقال إنه من المزايا التي يحققها أيضا أنه يطبق مبدأ المشروعية في السجل ومعناه إجراء المراجعة السابقة لكل السندات التي يجري القيد في السجل بمقتضاها حتي لا يقيد في السجل إلا الحقوق المشروعة فعلا وحتي لا يستفيد من الشهر الادعاءات المشكوك فيها مما يؤدي إلي استقرار الملكية وانعدام المنازعات أمام المحاكم مما يخفف العبء عن المواطنين ويكفل النظام الجديد تبسيط عملية الشهر فبدلا من أن تستغرق‏99‏ يوما اصبحت تستغرق‏14‏ يوما فقط كما يقضي علي المساوئ المترتبة علي تشابه الاسماء‏.‏ ‏ ماذا عن استمارة التسوية التي اعلنتم عنها؟ ‏ هي عبارة عن نموذج يوزع بالمجان يستخدم في تسوية العقود العرفية للعقار ويقدم خلال شهرين‏.‏ ما أهميته؟ أنه يمثل اتفاقات رضائية كالبيع والقسمة والبدل أو أحكام صحة ونفاذ المتعلقة بها والتي لم يتم تسجيلها ويتم تسجيل العقد العرف الأخير دون سلسلة العقود العرفية المتعددة‏.‏ ما هي الخطوات؟ ‏ يتوجه المواطن إلي المأمورية التابع لها العقار المطلوب تسوية وضعه لاستلام النموذج ويتم تدوين البيانات الموجودة بالاستمارة وتتضمن بيانات العقار والحقوق العينية الأصلية والتبعية وتسلسل الملكية من واضع اليد الحالي إلي المالك الأصلي للعقار‏.‏ ‏ ما هي الحالات التي يجب فيها تقديم استمارة التسوية؟ وجود عقد ابتدائي أو سلسلة من العقود الابتدائية ومطلوب تقنين وضع الملكية من خلال تسجيل الوحدة وإثبات الملكية من خلال آخر عقد ابتدائي أو وجود أحكام صحة ونفاذ صادرة ولم يتم إنهاؤها‏.‏ ما هي المستندات المطلوبة توفيرها عند تقديم الاستمارة؟ ‏ صورة آخر عقد وذلك في حالة تعدد العقود وموقع عليها من صاحب الشأن بمطابقتها للأصل ورخصة المباني وكشف رسمي في حالة استحقاق ضريبة عقارية علي الوحدة والاطلاع علي تحقيق الشخصية‏.‏ هل يمكن أن يتم توكيل آخر لتقديم الاستمارة؟ يمكن استخدام التوكيلات ويتم الحصول عليها من أقرب مأمورية للسجل العيني بالمدينة‏.‏