|
|
|
قضايا و اراء
| 42836 | السنة 128-العدد | 2004 | مارس | 18 | 27 من محرم 1425 هـ | الخميس |
|
رؤية في حل مشكلة الإسكان!
بقلم: عبدالمنصف إسماعيل
|
|
.. طبقا لأحدث الإحصاءات الرسمية المعلنة يوجد في مصر أربعة ملايين فتاة فوق سن الثلاثين تنتطر أربعة ملايين شاب موجودين فعلا ولكنهم لايجدون أربعة ملايين وحدة سكنية خالية صالحة للزواج وتكوين أسر جديدة..!!
.. وطبقا لمعدلات النمو السكاني الحالية فإن عدد السكان يتزايد سنويا بما يلزم معه توفير نحو نصف مليون وحدة سكنية أخري كل سنة..!!
.. ومهما بلغت عبقرية رأس المال الخاص والتعاوني والحكومي في توفير وحدات سكنية للتمليك دون الإيجار بالأسعار والمقدمات والأقساط التي لسنا في حاجة هنا إلي عرضها فإن القادرين الآن علي ملاحقة هذه الأسعار ودفعها من بين الشباب الراغب في الزواج لايمثل إلا نسبة قليلة من مجموع الباحثين عن سكن وبالتالي فإن مشكلة الإسكان أصبح حلها من رابع المستحيلات لأن كل من يتصدي لحلها إنما ينظر لهذا الحل من وجهة نظره هو سواء كان مالكا أو مستأجرا دون أن ينظر إلي الحل الأنسب من وجهة النظر العامة وهو بالطبع شقة بالايجار دون ايجار مبالغ فيه ودون خلو رجل ودون مقدم إيجار..!!
وأبسط ما يقال عن هذا الحل أنه لا يمكن أن يتحقق ولا في الأحلام..!!.. ولكن ما رأيكم في أن الأحلام يمكن أن تتحقق في حل مشكلة الإسكان بل وفي حل الاستخدام غير السكني للأراضي والعقارات وهو حل يرضي جميع الأطراف ولا يتعارض مع قواعد الدين والشرع والاقتصاد والقانون والأخلاقيات السليمة..؟!
وهذا الحل يبدأ بجدول بسيط من محور رأسي هو المستوي العمراني من عشر خانات ومحور أفقي هو المستوي العمري من سبع خانات الأولي منها تشمل كل المباني المنشأة قبل سنة1951 وكل خانة بعد ذلك تشمل المباني المنشأة خلال عشر سنوات حتي تكون الخانة الأخيرة الحالية ممثلة للشريحة العمرية التي نعيشها الآن وتنتهي بنهاية ديسمبر سنة2010 بمشيئة الله ويمكن أن تضاف خانة أخري كل عشر سنوات لهذا المستوي العمري بعد ذلك..!!
.. وهكذا نجد أمامنا جدولا من سبعين مربعا يوضع في كل مربع منها مبلغ نقدي بالقروش بدءا من المربع الأدني في المستوي العمراني[1 علي10] والذي يمثل في الوقت نفسه أقدم مستوي عمري[ قبل سنة1951] وكل خانة بعد ذلك يزيد فيها هذا المبلغ الأساسي الذي يتفق عليه في المربع الأول خمسة قروش فقط كلما ارتقي المستوي العمراني رأسيا.. وكلما أصبح المستوي العمري أفقيا أحدث من المستوي السابق له.
وحسب مساحة الوحدة السكنية داخل الجدران يتم ضرب المبلغ المحدد داخل المربع الممثل لهذه الوحدة أو تلك عمرانيا وعمريا في مساحتها المتاحة فعلا داخل الجدران فيكون الناتج هو الإيجار الشهري المناسب لأية وحدة سكنية قديمة أو حديثة أو مستقبلية أيضا فيما يتعلق بالاسكان أما الاستخدامات غير السكنية للأراضي والعقارات فيمكن تصنيفها في خمس عشرة مجموعة من الاستخدامات حسب الجدوي الاقتصادية الخدمية أو الانتاجية للاستخدام بحيث تحدد القيمة الايجارية لكل مجموعة زيادة أو نقصا بالنظر إلي الجدول الأساسي السابق شرحه في الاستخدام السكني وبحيث لا تقل القيمة الايجارية لأية مساحة في الاستخدام غير السكني عن خمس نظيرتها في الاستخدام السكني ولا تتجاوزها زيادة إلا في حدود عشر مرات فقط(1000%). |
|
|
|
|
|
|
| موضوعات في نفس الباب |
| ~LIST~ |
|